涉新冠疫情房屋租赁合同纠纷:北京朝阳法院案例

北京朝阳法院（2020）京0105民初27932号案例中 ，法院判决确认租赁合同于2020年7月1日解除
，出租方返还押金8万元，未支持退还7万元租金的诉请 。该判决综合考量了疫情影响 、合同履行情况及双方利益平衡 ，符合法律对不可抗力
、合同解除及公平原则的规定
。

典型案例包括：德保县人民法院判决：某酒店因疫情停业
，法院判决免除两个月租金共计30330元；江西省黎川县人民法院判决：个体商户停业期间，房东减免部分租金700元；北京市朝阳区人民法院判决：茶馆暂停营业期间 ，租金由双方各承担50%。

朝阳法院判决房东王女士退还押金并支付利息 。具体分析如下：案件背景曹先生作为租客，于2022年8月租住王女士房屋
，每月租金7000元，押一付六
。退租时 ，王女士以“不了解合同细则、未核实水表底数 、曹先生欠付水费115元”为由拒绝退还押金
，并拉黑曹先生微信。

019年北京市朝阳区人民法院明确实施限制高消费措施的人员为高某 。具体案例及背景如下：高某案：拖欠租金引发的限高措施2019年5月，北京市朝阳区人民法院审理一起房屋租赁合同纠纷案。被告高某因长期拖欠租金 ，被法院判决需支付租金
、违约金及诉讼费用共计20余万元
。

3月21日北京疫情最新情况消息(东城区4例+朝阳区3例)

月21日北京新增本土确诊病例7例
，其中东城区4例、朝阳区3例，相关病例详情及疫情形势如下：新增本土病例详情感染者66：现住东城区龙潭街道光明中街1号楼 ，为昨日通报的核酸检测阳性者。3月10日曾前往榆乐轩烤鸭店聚餐
，作为风险人员进行核酸检测，3月20日报告结果为阳性 ，已转至定点医院 。

截止到2021年3月22日15时
，北京市全区域不是新冠疫情中风险区域
。依据国务院官方网站发布的全国疫情中高风险等级区域信息显示，截止上述时间 ，国内新冠疫情中高风险区域为零。

月13日上午10：30，一家三口自驾车前往东城区北三环姜杰钢琴城上钢琴课
，12：00结束开车返回东城家中用午餐 。下午17：00孩子出现发热症状，一家三口开车19：00到达北京儿童医院发热门诊就诊 ，约21：00乘坐自家车返回家中
。目前
，该病例已被转运至定点医院接受进一步治疗。

北京朝阳区疫情属于什么风险地区?

目前，北京朝阳区部分区域被划定为中风险地区 。具体而言 ，朝阳区平房乡姚家园东社区 、平房乡姚家园西社区因近14天各累计报告3例本土确诊病例
，已由低风险地区升级为中风险地区
。截至相关时间节点，北京市共有3个中风险地区 ，均位于朝阳区。其他未明确提及的朝阳区区域
，若未出现新增病例或未达到中风险标准，则仍维持原有风险等级 。

北京朝阳区酒仙桥街道二街坊属于高风险地区
。风险等级调整依据：截至2022年4月8日24时 ，朝阳区酒仙桥街道二街坊近14天累计报告8例本土确诊病例
，并发生1起聚集性疫情。经北京市疾控中心评估，依据《北京市新冠肺炎疫情风险分级标准》 ，该区域自4月8日起升级为高风险地区 。

北京朝阳区属于中高风险等级。中风险地区，是以县市区为单位
，14天内有新增确诊病例，累计确诊病例不超过50例 ，或累计确诊病例超过50例
，14天内未发生聚集性疫情为中风险地区
。高风险地区，是以县市区为单位 ，累计病例超过50例
，14天内有聚集性疫情发生为高风险地区。